先验房还是先交钱？收房验房注意事项有哪些？

先验房还是先交钱？

需要先验房再交房，从而保障购房者的利益。在验房的过程中，主要是看以下几个方面：地面和墙面是不能存在空鼓想象;入户门不得出现撞痕或掉漆;室内门窗把手是否有缺失，窗户能否关紧;检测水管是否有漏水，高楼水压是否符合标准。

验房流程是怎样的

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附 件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进 行更换;

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题， 应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点房屋使用情况

公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在 收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处 签字或盖章。

收房验房注意事项有哪些？

一、查看房屋是否达到交付条件

不管小伙伴你购买的是精装房，亦或者毛坯房，都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不能收房入住的。

二、测量房屋实际面积

在验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的误差在3%以内是可以的，但是如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏哦!

三、查验地面墙体是否开裂或空鼓

如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉等。

用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。

对了!尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况，因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。

四、防水验收以及电路验收

在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况;二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。

五、检查门窗及玻璃质量

绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现!这和安全问题挂钩哦!